Взыскан долг по договору аренды.

Ко мне обратился гражданин К., который сдавал в аренду Е. под размещение офиса  нежилое помещение. Е. свои обязательства по Договору аренды исполнял ненадлежащим образом и к моменту расторжения Договора аренды у Е. образовалась задолженность по арендной плате. Добровольно погасить долг Е. отказался.

Мной было принято решение о подготовке искового заявления в суд о взыскании долга по Договору аренды, а так же неустойки и возврату госпошлины.

К. оформил нотариальную доверенность на представление его интересов в суде. Для искового заявления были собраны все необходимые документы.

Из решения суда:

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования в части взыскания неустойки и просили взыскать с ответчика в пользу К. В.Л.проценты по договору аренды нежилого помещения и неустойку в сумме 8964 руб., в пользу К. Л.Л. проценты по договору аренды нежилого помещения и неустойку в сумме 11952 руб., в пользу по договору аренды нежилого помещения и неустойку в сумме 2988 руб.

В судебном заседании представитель истцов Фокеева Н.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила требования и просила взыскать ответчика в пользу К. В.Л. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 39090 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 895 руб., в пользу К. Л.Л. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 52120 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1127 руб., в пользу О. О.А. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 13030 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб.

Ответчик Е. В.В. в суде против требований возражал, просил снизить размер неустойки.

…Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В силу ч.1.ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1.ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1.ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Читать решение суда полностью

Did you enjoy this article?


Related posts