Улучшение жилищных условий за счет материнского (семейного) капитала

full

Пенсионный фонд разъясняет. Улучшение жилищных условий за счет материнского (семейного) капитала

? Я владелица сертификата, могу ли я направить средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотеки, оформленной на моего супруга, если кредит взят до регистрации нашего брака?

Да, Вы можете. Главное, чтобы с момента подачи заявления в ПФР Вы находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

? Я хочу у свекрови купить дачный участок с дачным домом, могу ли я использовать материнский (семейный) капитал? Моему ребенку 2 года.

Прямая покупка возможна только после исполнения ребёнку 3-х лет. При этом дом должен быть оформлен в собственность как жилой дом. Воспользоваться материнским (семейным) капиталом до достижения 3-х лет ребёнком можно только в случае, если у Вас уже куплен дом (или он строится) за счёт целевого кредита или займа.

? Могу ли я направить средства МСК на реконструкцию жилого дома (увеличение жилой площади минимум на 1 норму) до достижения ребенком 3х летнего возраста?

Нет, не сможете. Средств МСК можно направить только погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам взятым на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным. Получить компенсацию за проведенную реконструкцию дома можно будет только при достижении ребенком 3-х летнего возраста, предоставив в ПФР все необходимые документы.

? В случае смерти женщины – владелицы сертификата, материнский (семейный) капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти – к детям. Если родители умерли, то, как сертификат делится между детьми?

В случае смерти обоих родителей на детей выдаются сертификаты с прописанной суммой, если 2 детей то остаток мат. капитал делится на 2, если 3 на 3 части и т.д.

? Можно распорядиться средствами МСК для улучшения жилищных условий по договору переуступки права?

Нет, данный вид сделки противоречит правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Средства физическому лицу перечисляются только в случае отчуждения приобретаемого жилого помещения, не строящегося. Все остальные виды сделок по покупке недвижимости регулируются Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

? Если средства МСК направляются на погашение ипотеки/займа взятого супругом, но владелица сертификата(супруга) не является собственником данного жилого помещения. Кто в таком случае должен выделять доли?

В данном случае супругу, как владельцу квартиры, необходимо обратиться к нотариусу и оформить обязательство по выделению долей всем членам семьи после полного погашения займа взятого на приобретение квартиры.

? Может ли договор купли-продажи быть оформлен только на супруга и детей без участия в нем мамы (владельца сертификата)?

Может, но при подаче документов в ПФР мама (владелец сертификата) должна предоставить оформленный у нотариуса отказ от своей доли в пользу детей.

? Может ли владелец сертификата нотариально отказаться от своей доли в приобретаемом жилом помещении?

Да, от своей доли в пользу детей, в приобретаемом объекте недвижимости, может отказаться как один из родителей, так и оба родителя, при этом отказ от долей родители обязаны оформить у нотариуса.

? Кто именно должен оформлять нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи: владелец сертификата(супруга) или супруг/заемщик по кредитному договору? Сколько должно быть оформлено таких обязательств?

Оформляет владелец сертификата, потому что по закону он обязан выделить доли всем членам своей семьи. Письменное обязательство оформляется в одном экземпляре на всех.

? В течение какого времени необходимо оформить жилое помещение в общедолевую собственность по соглашению сторон?

Необходимо оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

? Могу ли я направить средства МСК на первоначальный взнос по ипотеке до достижения ребенком 3х летнего возраста?

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу, не дожидаясь трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата на материнский капитал.

? Могу ли я распорядиться средствами МСК на улучшение жилищных условия до исполнения ребенку 3х летнего возраста?

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – направление средств материнского (семейного) капитала на первоначальный взнос или погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

? Можно ли получить компенсацию за уже приобретенное жилье(квартира) за наличный расчет использовав МСК?

Нет, нельзя.

? Можно ли будет в будущем продать жилье, которое приобреталось за счет мат. капитала и на каких условиях, в какой срок?

Можно, на общих условиях и в любой срок, но перед продажей нужно обязательно выполнить обязательство по переоформлению жилья в общедолевую собственность на всех членов семьи.

? Нужно ли указывать и распределять часть собственности на ребенка, если ему уже есть 18 лет, при использовании материнского капитала для покупки жилья?

Да, нужно. В случае, если совершеннолетний ребенок напишет нотариально заверенный отказ от своей доли, то выделять ему долю в приобретаемой недвижимости будет не нужно.

? Могу ли я получить средства материнского (семейного) капитала, если строю дом без участия посредников? Если да, то какие документы я должна предоставить?

Если Вы осуществляете строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то можете получить 50 процентов от средств материнского (семейного) капитала.

? Подскажите, пожалуйста, как оформить дом в долевую собственность, после получения средств материнского (семейного) капитала?

Нужно обратиться в регистрационную палату и через договор дарения выделить доли в праве собственности на жилое помещение членам семьи.

? Могу ли я обменяться квартирами с доплатой материнским (семейного) капиталом.

Нет, Вы не можете. Законом не предусмотрен вариант с обменом.

? Мы приобрели жилье на материнский (семейный) капитал, но там осталась сумма. Могу ли я оставшуюся сумму использовать?

Да, Вы можете направить эти средства на любое из направлений использования материнского (семейного) капитала.

? Могу ли я воспользоваться материнским (семейным) капиталом на оплату долга взятого под расписку у знакомого на покупку квартиры?

Нет, вы не можете использовать средства материнского (семейного) капитала на оплату долга, не являющегося ипотечным кредитом или займом у юридического лица.

? Как расплатиться материнским (семейным) капиталом, не пользуясь услугами банков и других посредников, которые оставляют себе комиссионные?

После заключения договора купли-продажи, Вам необходимо предоставить полный пакет документов в территориальный орган ПФР по месту жительства и необходимые средства будут перечислены на счёт продавца без каких либо комиссионных.

? Могу ли я использовать материнский (семейный) капитал на расширение жилой площади, а именно на отделку чердачного помещения?

Нет, Вы не можете. Материнский (семейный) капитал на отделку и ремонт помещений потратить нельзя.

? Есть ли требования для жилого помещения для того, чтобы его можно было приобрести с помощью материнского (семейного) капитала?

С использованием материнского (семейного) капитала можно купить любое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Обязательное требование – жилое помещение должно находиться на территории РФ и оформляться в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

? Мы взяли потребительский кредит в Сбербанке, можно ли погасить его с помощью материнского (семейного) капитала?

Потребительский кредит материнским (семейным) капиталом погасить нельзя. Однако если в кредитном договоре с банком указано, что потребительский кредит взят на приобретение или строительство жилья, тогда погасить этот кредит средствами материнского (семейного) капитала Вы сможете.

? Что понимается под улучшением жилищных условий?

Увеличение площади жилья на одну минимальную жилищную норму на 1 человека, установленную в регионе нахождения жилья.

? Могу ли я использовать материнский (семейный) капитал для покупки участка под индивидуальное жилищное строительство для строительства на нем жилого дома?

Нет, Вы не можете направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка.

? Что подходит под понятие жилой дом, подходящий для покупки под материнский (семейный) капитал? В банке сказали, что могут дать кредит только для покупки дома с кирпичными стенами, отоплением, водопроводом и канализацией. Получается, что деревенский дом не подходит.?

В свидетельстве о праве собственности должно быть написано, что дом жилой.

? Могу ли я получить средства материнского (семейного) капитала, если наша семья уже построила дом?

Да, Вы можете получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского (семейного) капитала. Жилой дом, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо оформить в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами. За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

? Могу ли я погасить материнским (семейным) капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?

Да, Вы можете, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении: приобретение жилого помещения или покупка квартиры. Для этого, помимо остальных документов, вам необходимо будет представить свидетельство о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение. Однако, часто договоры в рамках программы «Молодая семья» оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости». В этом случае предлагается дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита – «на приобретение жилого помещения по адресу…».

? Могу ли я направить материнский (семейный) капитал на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а я созаемщик?

Да, Вы можете. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору был владелец сертификата.

? Обязательно ли мне при подаче заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание с детьми в квартире, которая была куплена в кредит?

Нет, не обязательно. При распоряжении материнским (семейным) капиталом, совместное проживание родителей и детей в этой квартире обязательным условием не является.

Did you enjoy this article?


Related posts